楼市利好一波接一波!
继住建部部长发话 落实降低首付比例、认房不认贷后,北上广深接连表态:将尽快推出有关政策措施,满足刚性和改善型住房需求。
(资料图片)
那么,佛山会跟进执行吗?楼市君第一时间联系了相关部门和四大行。
|图源:财联社
利好政策不断,佛山会有新动作?
四大行:房贷结清即可做首贷
随着一线城市的密集跟进,佛山方面又会有什么新动作?
楼市君也致电了住建局,相关工作人员表示佛山目前全市不限购,首付最低2成。
就住建部发声的政策方向而言,目前佛山的首付比例不算太高,相对于一线城市来说,购房门槛比较友好。
佛山城市景色|佛山楼市发布摄
不仅如此,佛山目前在首套房的认定方面也比较宽松。
佛山四大行均表示,目前佛山购房按揭贷款以个人征信上的贷款记录来评判,即“认贷不认房”。
也就是说,假设购房者个人征信上没有房贷记录,再买第二套房即可按首套房来准备首付和贷款利率。
除此之外,兴业银行的房贷经理也告诉楼市君,今年2月起,佛山已停止购房查册,只要征信上显示房贷已结清,再买二套房即可按首套房做按揭贷款。
|图源:佛山市住房和城乡建设局官网
认房不认贷or认贷不认房
对买房人有何影响?
那么,佛山现在执行的“认贷不认房”政策,与住建部提出的“认房不认贷”有何不同?
一般来说,有过房贷记录,即使房贷已经还清,或者名下无房,当购房者想再买房时,也会在按揭贷款时被认定为二套房。
而“认房不认贷”指的是无论否有贷款的记录,只要购房者证明自己名下没有房产,就可以按首套房办理按揭。若名下有房,不管贷款是否结清,都是二套房。
示意图|图源:微信公共图库
再看回佛山方面目前执行的“认贷不认房”的政策,主要以购房者的房贷记录为依据,只要征信上显示房贷已结清,购买二套房就可以首套首付比例和利率来执行。
也就是说,只要结清名下贷款,或者将其出售,再买房就能按照首套房的标准来贷款,购房成大大降低。
示意图|图源:微信公共图库
有业内人士表示,虽然这两种方式对买房人来说都是利好政策,但“认房不认贷””对广深等一线城市的利好会更明显。
毕竟,就目前而言,佛山已执行的 “认贷不认房”的政策已经足够宽松。
有银行贷款经理告诉楼市君,尤其是现在利率降至史上最低,很多人都会考虑提前还清贷款再置业。
贷款200万,不同利率总利息对比 利率
总利息
(万)
每月还款
(元/月)
4.0%95484.8%*以贷款30年,等额本息方式计算
首套利率最低4.0%
佛山最新购房政策图解
至于佛山目前最新房贷利率,楼市君也致电多家银行整理出了最新利率表。
目前佛山15家银行仍执行首套4.0%,二套最低4.8%的房贷利率,与上个月保持不变。
现在佛山买房怎么买?楼市君也整理了佛山最新购房政策图,把贷款、税费、入户等都说清楚了,有需要的小伙伴可以点赞收藏。
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